GR Dipl.-Ing. Erwin Dollensky

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An die

BEZIRKSHAUPTMANNSCHAFT BADEN

Herrn Dr. Helmut Leiss

26.4.2005

BETRIFFT: ANZEIGE

                        Verstoß gegen die geltenden Bau- und Raumordnungsgesetze

Sehr geehrter Herr Bezirkshauptmann!

Derzeit wird auf dem Grundstück Gutental 20 bzw. 20a (GSt.Nr.198/5, KG Schwechatbach) in der Marktgemeinde Alland ein Wohnhaus auf einer Fläche, die laut Flächenwidmungsplan als Grünland gewidmet ist, errichtet. Es handelt sich dabei um ein reines Wohnhaus, das man im Vergleich zu ortsüblichen Einfamilienhäusern als großzügig bis luxuriös bezeichnen könnte. Ställe, Scheunen oder Abstellräume, die üblicherweise für den Betrieb eines landwirtschaftlichen Betriebes notwendig sind, werden nicht errichtet.

Der Bürgermeister der Marktgemeinde Alland hat als Baubehörde I.Instanz die Baubewilligung erteilt.

Bauwerber und Grundeigentümer (Anteil ½) ist Herr Dr. Martin Prokopp. Er ist Rechtsanwalt und führt seine eigene Rechtsanwaltskanzlei in Baden. Die Baubewilligung wurde auf Grund eines Sachverständigengutachtens, erstellt von Dipl.-Ing. Dr. Christian Wallner aus Baden, erteilt. Der Gutachter argumentiert, dass sich der Bauwerber in Zukunft als Landwirt betätigen will und zur Ausübung dieser Tätigkeit ein Wohnhaus, in der Art und Weise wie eingereicht, unbedingt benötigt.

Der bereits bestehende landwirtschaftliche Betrieb (bestehende Wohngebäude und bestehende Stallungen) ist derzeit an einen Dritten (Pferdehaltung) verpachtet. 2007 läuft nach Angaben des Bauwerbers der Pachtvertrag aus und soll auch nicht verlängert werden. Herr Dr. Prokopp gibt an, 2007 mit der Zucht von Schafen beginnen zu wollen. Unklar ist, in welchem Umfang und wie lange die Schafzucht betrieben werden soll. Wird die Schafzucht wirtschaftliche Erfolge bringen oder wird die landwirtschaftliche Tätigkeit als Liebhaberei zu bezeichnen sein? In welchem Ausmaß kann ein Jurist, der seine eigene gut eingeführte Anwaltskanzlei zu leiten hat, als Schafzüchter tätig sein? Verfügt der Bauwerber über Fachkenntnisse auf dem Gebiet der Schafzucht oder auf einem anderen Fachgebiet der Landwirtschaft?

Der Umstand, dass der derzeitige Pächter den landwirtschaftlichen Betrieb mit den vorhandenen Baulichkeiten erfolgreich führen kann, belegt, dass die Notwendigkeit zur Errichtung des Wohnhauses in der beabsichtigten Art und Weise nicht gegeben ist. Das gegenständliche Wohnhaus wird abseits des eigentlichen Hofverbandes auf der „grünen Wiese“ errichtet. Eine neue, vom landwirtschaftlichen Betrieb unabhängige Zufahrt vom öffentlichen Gut zum neuen Wohnhaus wurde errichtet. Vom neuen Wohnhaus aus ist der landwirtschaftliche Betrieb nur über einen steilen Fußweg oder über den Umweg über öffentliches Gut erreichbar.

Ich fordere als Gemeinderat der Marktgemeinde Alland den Sachverhalt zu prüfen und bei Vorliegen einer Bautätigkeit, die der geltenden Rechtslage widerspricht, durch einen Abbruchbescheid den Bauwerber zur Herstellung des gesetzeskonformen Zustandes zu verpflichten.

Wenn in dem konkreten Fall die Baubewilligung nicht aufgehoben wird, werden in Zukunft nicht nur Rechtsanwälte mit der Schafzucht beginnen wollen. Die Zersiedelung des Landschaftschutzgebietes Wienerwald und die Zerstörung von Naturraum würde nicht gebremst, sondern forciert werden.

Mit freundlichen Grüßen

Dipl.Ing. Erwin Dollensky

Gemeinderat der Marktgemeinde Alland