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Provisionsfrei: 2-stöckiger Terrassentraum in Wien-Hadersdorf

Idyllische Familien-Maisonette am Wienfluss

1140 Wien-Hadersdorf

92 m2 plus 24 m2 uneinsehbare Dachterrasse plus
Abstellraum

4 Zimmer, 2 Eingänge, Bad und WC getrennt

3 Gehminuten zur Schnellbahn, in 14 Minuten am
Westbahnhof

provisionsfreier Privatverkauf

EUR 428.000,00

Nutzfläche: 102m2

Baujahr 1993

parifiziertes Eigentum

Dach 2014 erneuert

Garage 2016 erneuert

Die Anlage besteht aus 4 kleinen Wohnungen,
über denen sich 5 Maisonettes befinden.
Diese Wohnung befindet sich am südlichen Ende
des Hauses.

3 Schlafzimmer ostseitig

Wohnzimmer süd- und westseitig ausgerichtet

Ausgang von der Wohnung in den Garten

Untergeschoß:

3 Schlafräume

Badezimmer (2015 verfliest)

Toilette (2015 verfliest, Flachspül-WC)

Schrankraum unter der Treppe mit Kommoden und
Regalen (Tischleranfertigung)

Schranknische

Von diesem Stock aus führt eine überdachte
Treppe hinunter in den ca. 1.000 m2 großen
Gemeinschaftsgarten

Obergeschoß

süd- und Westseitig ausgerichtetes und daher
sehr helles Wohnzimmer mit Blick auf alte Baumkronen

Ausgang auf uneinsehbare, südseitige Dachterrasse

offene Küche (2015) führt auf die Dachterrasse

Kaminanschluss im Wohnzimmer


Böden

Küchenboden: anthrazitfarbene Steingutfliesen
(2015)

Schlafzimmer 1 und 2: Eichenparkett (Weitzer
Parkett, 2012)

Wohnzimmer und Schlafzimmer 3: geölte
Eichendielen (Holz Fürst, 2013)

Vorraum: blauer Linoleum

Treppe: hochwertiger, Allergiker-geeigneter
Teppich
geklebt mit Auro-Ökokleber (2013)

Heizung und Warmwasser: Saunier Duval-Therme
(2015)

gemeinsame SAT-Schüssel wurde von der
Hausgemeinschaft erworben (2012)

leistungsstarke Klimaanlage (August 2017)

Das Haus ist von Gemeinschaftsarten umgeben,
der allen neun Hausparteien zur Verfügung steht.

Parken

auf der Straße gibt es immer ausreichend
Parkplätze

keine Kurzparkzone

Im Haus befinden sich noch 2 freie
Garagenplätze, die von der Hausgemeinschaft
gemietet werden können.
Die Mieteinnahmen werden für die
Instandhaltung des Hauses angespart.

Ausstattung

Zargen:
Stahlzargen lackiert

Fenster:
Holz-Alu-Fenster, teilweise Holzfenster,
Isolierverglasung,k-Wert 1,4, alle Fenster in
Blindstöcken versetzt

Heizung:
Gasetagenheizung Saunier Duval
(Kombi-Außenwandtherme)
Radiatoren:Stelrad

Warmwasser:
wie Heizung

Entlüftung:
im Bad und WC Einbau-Schachtventilatoren
Heivent Duplex mit Nachlaufrelais

Lage

Die Wohnung befindet sich neben dem Wienfluss

200 m neben dem Haus Abgang zum Fluss
Das Wasser ist hier niedrig und sehr sauber
Kinder können gefahrlos am Flussufer spielen

In unmittelbarer Nähe gibt es 2 Kindergärten,
2 Kindergruppen, eine Krippe, eine Volksschule
sowie eine Sport-Mittelschule.

Das Gymnasium Purkersdorf ist mit dem Fahrrad
oder in wenigen Minuten mit der Schnellbahn
erreichbar.

5 Gehminuten zum Auhofcenter

ca. 150 Shops, Kino, Bowlinghalle, Tanzschule,
Restaurants, Fitnessstudio etc.
Biosupermarkt Denns, Bäckerei, Pizzeria,
Friseur befinden sich ebenso in der Nähe.

3 Gehminuten zur S-Bahn-Station Wien Weidlingau

Mit der Schnellbahn erreichen Sie
in 5 Minuten die Station Hütteldorf (U-Bahn U4)
in 14 Minuten den Westbahnhof

Sonstiges

PRIVATVERKAUF

kein Interesse an Kontaktaufnahme durch Makler

Instandhaltungsrücklage ca. EUR 7.000,00

in den nächsten Jahren keine baulichen
Maßnahmen geplant

sehr nette Hausgemeinschaft

Kontakt:
E-Mail: k.huber-eibl@web-tech.at
Telefon: 0664 526 15 49
Adresse: Ludwiggasse 14, 1140 Wien

Datum: 2018-06-27

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Letzte Änderung: 2015-09-17 - Stichwort - Sitemap